744 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 221,6 m² · constr. 2010 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 675 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814288127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
65005814288127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 447 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 136 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 469 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 987 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 284 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 074 475 $ Poids 89 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 422 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 906 692 $ Poids 86 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 595 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 010 980 $ Poids 83 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 410 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +33 685 $ | 1 248 155 $ Poids 82 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 371 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 033 $ Poids 82 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 255 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 959 219 $ Poids 73 % |
| 9 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 744 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 101 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 277 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 975 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 413 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +22 088 $ | 283 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 678 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 629 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.