349 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 167,2 m² · constr. 2009 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 528 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814288470320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
65005814288470320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 201 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 743 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 238 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 594 752 $ Poids 96 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 259 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 884 859 $ Poids 95 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 206 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 871 915 $ Poids 95 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 201 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 825 386 $ Poids 94 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 340 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 398 726 $ Poids 90 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 302 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 819 258 $ Poids 89 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 349 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 97 136 $ Poids 86 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 378 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 862 408 $ Poids 85 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 484 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 867 262 $ Poids 82 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 184 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 877 792 $ Poids 81 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 558 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 743 479 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.