345 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 176,8 m² · constr. 2010 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 528 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814288550920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
65005814288550920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 191 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 904 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 301 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 843 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 267 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 913 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 190 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 766 339 $ Poids 89 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 477 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 893 959 $ Poids 87 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 850 415 $ Poids 87 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 613 809 $ Poids 87 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 197 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 899 862 $ Poids 87 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 201 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 860 259 $ Poids 86 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 207 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 881 037 $ Poids 80 % |
| 11 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 336 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +30 558 $ | 411 445 $ Poids 79 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 376 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 887 594 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.