755 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 198,3 m² · constr. 2007 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 531 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814288796050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
65005814288796050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 256 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 895 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 288 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 017 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 213 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 914 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 409 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 1 167 440 $ Poids 88 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 238 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 941 990 $ Poids 86 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 526 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 852 $ Poids 81 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 407 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 922 718 $ Poids 80 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 430 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 931 953 $ Poids 74 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 404 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 554 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 318 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 878 029 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 477 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 266 554 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.