7176 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 76,5 m² · constr. 2006 · terrain 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814289322550010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
65005814289322550010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 641 $ Poids 57 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 933 $ Poids 50 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 825 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 922 $ Poids 47 % |
| 4 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 965 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 634 402 $ Poids 45 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 294 $ Poids 41 % |
| 6 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 878 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 276 $ Poids 39 % |
| 7 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 656 635 $ Poids 38 % |
| 8 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 767 $ Poids 28 % |
| 9 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 914 m · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 752 920 $ Poids 28 % |
| 10 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 439 $ Poids 27 % |
| 11 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 870 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 851 $ Poids 25 % |
| 12 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +11 644 $ | 138 693 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.