760 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 183,4 m² · constr. 2008 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 550 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814289580290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
65005814289580290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 282 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 911 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 289 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 866 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 385 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 901 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 257 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 886 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 850 027 $ Poids 86 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 142 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 773 200 $ Poids 82 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 359 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 921 306 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 228 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 857 813 $ Poids 79 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 184 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 908 191 $ Poids 79 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 202 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 519 $ Poids 79 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 321 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 297 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 987 993 $ Poids 73 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 372 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −58 664 $ · Ajust. âge +22 457 $ | 1 132 209 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.