764 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 209,5 m² · constr. 2008 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 200 $
Rôle antérieur 613 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814289670870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
65005814289670870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 329 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 047 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 364 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +22 457 $ | 1 203 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 409 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 951 950 $ Poids 91 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 546 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 973 445 $ Poids 87 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 297 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 923 991 $ Poids 86 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 473 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 098 669 $ Poids 81 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 430 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 849 $ Poids 81 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 255 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 942 074 $ Poids 81 % |
| 9 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 439 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 875 667 $ Poids 76 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 287 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 972 507 $ Poids 73 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 441 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 274 071 $ Poids 71 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 577 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 1 005 270 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.