7140 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814289876060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
65005814289876060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 181 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 577 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 113 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 726 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 176 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 848 564 $ Poids 67 % |
| 4 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 354 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 752 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 246 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 807 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 353 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 877 718 $ Poids 65 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 385 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 959 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 309 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 179 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 384 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 030 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 382 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 331 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 878 258 $ Poids 64 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 339 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 903 515 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.