7146 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 96,2 m² · constr. 2006 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 342 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814289876060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005814289876060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 774 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 803 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 981 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 782 888 $ Poids 63 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 475 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 950 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 788 097 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 694 489 $ Poids 51 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 619 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 625 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 662 $ Poids 49 % |
| 11 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 736 843 $ Poids 48 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 119 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.