7144 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 99,7 m² · constr. 2006 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814289876060010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
65005814289876060010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 774 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 989 $ Poids 72 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 803 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 538 $ Poids 71 % |
| 3 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 475 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 981 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 795 173 $ Poids 63 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 950 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 800 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 776 889 $ Poids 56 % |
| 7 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 635 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 629 517 $ Poids 55 % |
| 9 | 603, rue Lauzon, Laval 2025-04-25 · 523 m · Vendu 492 500 $ (4 633 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 591 967 $ Poids 52 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 501 $ Poids 52 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 044 $ Poids 51 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 588 185 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.