357 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 220 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 297,8 m² · constr. 1990 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 900 $
Rôle antérieur 710 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814290075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
65005814290075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 524 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 329 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 501 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 051 822 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 893 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 254 146 $ Poids 70 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 419 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 290 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 419 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 290 484 $ Poids 69 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 477 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +86 294 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 050 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 313 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −101 316 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 699 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 486 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −114 501 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 603 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 1 644 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 878 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 320 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 558 305 $ Poids 42 % |
| 12 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −143 010 $ | 1 547 063 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.