353 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
2 098 800 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 392,6 m² · constr. 2022 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 000 $
Rôle antérieur 1 235 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814290275350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
1 313 200 $
Rôle antérieur
1 235 500 $
ID provincial
65005814290275350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 469 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +116 450 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 2 103 137 $ Poids 66 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 919 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 774 081 $ Poids 61 % |
| 3 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 846 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 884 876 $ Poids 57 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 966 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −69 549 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 927 849 $ Poids 56 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +84 304 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 103 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 326 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +148 158 $ · Ajust. âge +150 450 $ | 2 232 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +69 914 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 698 037 $ Poids 48 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −88 914 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 467 316 $ Poids 34 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +92 184 $ · Ajust. âge +168 700 $ | 2 701 273 $ Poids 32 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 713 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +198 502 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 882 330 $ Poids 32 % |
| 11 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −217 883 $ · Ajust. âge +173 800 $ | 3 408 730 $ Poids 30 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge +134 625 $ | 2 142 551 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.