352 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 109,4 m² · constr. 1963 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814290391180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005814290391180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 145 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 618 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 548 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 235 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 688 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 312 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 527 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 802 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 726 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 646 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 513 046 $ Poids 57 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 769 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 612 559 $ Poids 56 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 738 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −53 337 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 818 421 $ Poids 54 % |
| 10 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 704 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 568 982 $ Poids 51 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 627 945 $ Poids 46 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 686 877 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.