349 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 97,6 m² · constr. 1991 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 418 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814290445480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005814290445480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 289 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 510 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 627 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 597 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 773 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 699 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 651 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 554 736 $ Poids 55 % |
| 7 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 160 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 545 289 $ Poids 55 % |
| 8 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 870 $ Poids 54 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 698 $ Poids 51 % |
| 10 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 683 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 444 $ Poids 50 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 596 938 $ Poids 49 % |
| 12 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 232 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −51 290 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 749 810 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.