346 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 79,9 m² · constr. 1997 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 413 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814290601480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005814290601480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 143 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 368 $ Poids 61 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 335 $ Poids 59 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 762 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 590 289 $ Poids 56 % |
| 4 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 152 $ Poids 50 % |
| 5 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 87 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 721 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 526 $ Poids 43 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 640 964 $ Poids 37 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 548 163 $ Poids 33 % |
| 9 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 140 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 392 $ Poids 30 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 605 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 013 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.