345 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 102,1 m² · constr. 1991 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 413 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814290605770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005814290605770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 644 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 610 015 $ Poids 83 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 525 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 249 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 763 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 789 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 668 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 565 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 713 863 $ Poids 57 % |
| 9 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 697 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 906 $ Poids 51 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 034 $ Poids 49 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 820 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 798 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.