344 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 144,1 m² · constr. 1995 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 434 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814290711520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
65005814290711520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 201 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 712 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 597 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 814 869 $ Poids 63 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 806 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 671 830 $ Poids 62 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 747 392 $ Poids 60 % |
| 5 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 557 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 012 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 768 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +64 548 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 057 $ Poids 56 % |
| 7 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 761 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 480 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 816 $ Poids 53 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 787 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 614 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 140 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 631 $ Poids 50 % |
| 12 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 413 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 818 687 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.