663 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 176,7 m² · constr. 1990 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 639 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814291032860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
65005814291032860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 423 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 829 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 495 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 818 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 525 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 769 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 513 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 775 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 264 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −55 443 $ · Ajust. âge −59 371 $ | 887 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 519 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 814 370 $ Poids 74 % |
| 7 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 465 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 829 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 867 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −70 725 $ | 899 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 416 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 161 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 245 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 768 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 351 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 893 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 363 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 880 331 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.