628 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 206 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 548 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814291427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
65005814291427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 324 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −64 318 $ | 955 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 463 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 950 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 550 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 943 $ Poids 75 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 318 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −56 981 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 976 996 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 464 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −16 277 $ | 174 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 527 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 067 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 200 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 781 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 306 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −67 753 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 070 282 $ Poids 52 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 387 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +99 047 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 898 651 $ Poids 51 % |
| 10 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 503 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 883 350 $ Poids 47 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 810 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +95 511 $ · Ajust. âge −75 440 $ | 974 962 $ Poids 46 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 277 257 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.