640 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 148,8 m² · constr. 1991 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 487 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814291723490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
65005814291723490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 288 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 709 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 480 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 755 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 431 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 763 571 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 801 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 669 092 $ Poids 66 % |
| 5 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 507 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 812 259 $ Poids 64 % |
| 6 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 511 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 026 495 $ Poids 57 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 807 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 749 $ Poids 57 % |
| 8 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 446 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 770 492 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 433 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 813 966 $ Poids 55 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 182 $ Poids 54 % |
| 11 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 690 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 742 351 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 421 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 826 074 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.