644 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 236,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 676 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814291821240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
65005814291821240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 298 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 052 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 256 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 837 297 $ Poids 78 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 563 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 923 546 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 296 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 1 156 564 $ Poids 69 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 624 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 377 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 300 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +92 238 $ · Ajust. âge −54 423 $ | 1 039 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 468 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 331 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 551 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 153 301 $ Poids 52 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 968 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 849 738 $ Poids 52 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 471 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −106 823 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 191 883 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 336 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −94 576 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 151 215 $ Poids 46 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 336 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −94 576 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 151 215 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.