59-65 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Autre · 495 $/m² · 1 287,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 287,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,1 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 529 500 $
Rôle antérieur 2 708 900 $ -6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814294519740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
479631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 441 500 $
Valeur bâtiment
1 088 000 $
Rôle antérieur
2 708 900 $
ID provincial
65005814294519740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 494 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 61 % |
| 2 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 448 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 192 $ Poids 61 % |
| 3 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 475 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 921 $ Poids 60 % |
| 4 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 612 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 58 % |
| 5 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 543 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 58 % |
| 6 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 612 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 384 656 $ Poids 58 % |
| 7 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 529 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 336 $ Poids 57 % |
| 8 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 685 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 56 % |
| 9 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 467 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 368 314 $ Poids 44 % |
| 10 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 448 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 424 $ Poids 41 % |
| 11 | 291, rue Marineau, Laval 2025-05-12 · 636 m · Vendu 397 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 431 034 $ Poids 38 % |
| 12 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.