500 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 154,1 m² · constr. 2001 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 506 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814295092430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
65005814295092430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 295 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 369 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 190 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 835 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 413 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 79 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 818 611 $ Poids 88 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 373 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 806 906 $ Poids 88 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 283 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 767 013 $ Poids 87 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 421 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 688 992 $ Poids 86 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 250 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 803 819 $ Poids 85 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 240 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 863 $ Poids 83 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 198 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 821 295 $ Poids 81 % |
| 11 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 629 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 755 172 $ Poids 78 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 609 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +844 $ | 90 329 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.