556 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 146,4 m² · constr. 2009 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 526 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814295553370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
65005814295553370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 147 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 846 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 252 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 375 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 185 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 831 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 390 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 559 422 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 351 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 820 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 219 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 791 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 648 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 765 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 255 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 779 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 205 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 815 745 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 802 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 890 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 405 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 700 169 $ Poids 73 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 121 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −50 401 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 832 703 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.