552 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 143,7 m² · constr. 1998 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 473 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296386950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
65005814296386950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 146 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 797 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 224 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 352 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 50 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 784 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 703 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +67 983 $ | 870 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 361 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 768 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge +10 799 $ | 781 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 269 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 524 586 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 96 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 747 310 $ Poids 73 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 229 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 296 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 768 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 149 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 732 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 274 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 657 358 $ Poids 70 % |
| 12 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 375 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 824 918 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.