548 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 181,1 m² · constr. 1998 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 540 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296446020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
65005814296446020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 77 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 863 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 169 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 818 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 148 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 808 133 $ Poids 91 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 160 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 873 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 114 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 841 235 $ Poids 86 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 151 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 816 191 $ Poids 83 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 281 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 734 600 $ Poids 83 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 234 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 861 966 $ Poids 81 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 274 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 588 113 $ Poids 81 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 636 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 854 134 $ Poids 80 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 461 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 734 791 $ Poids 77 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 224 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 853 441 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.