544 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 174,5 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 520 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296495280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
65005814296495280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 141 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 158 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 861 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 78 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 851 880 $ Poids 92 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 154 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 805 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 288 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 724 354 $ Poids 90 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 240 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 587 $ Poids 89 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 280 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 652 $ Poids 89 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 214 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 389 056 $ Poids 84 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 215 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 842 285 $ Poids 84 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 174 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 808 428 $ Poids 83 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 456 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 725 234 $ Poids 83 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 646 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 842 799 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.