540 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 142,6 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 479 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296554340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005814296554340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 122 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 76 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 785 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 209 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 352 765 $ Poids 81 % |
| 4 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 363 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 768 890 $ Poids 79 % |
| 5 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 430 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 782 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 732 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 871 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 286 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 525 467 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 112 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 748 372 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 246 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 379 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 825 765 $ Poids 69 % |
| 11 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 755 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 722 638 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 157 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 734 102 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.