536 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 142,4 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 458 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296613410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005814296613410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 115 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 85 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 784 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 205 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 352 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 364 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 768 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 429 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 781 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 742 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 871 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 292 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 525 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 119 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 747 929 $ Poids 71 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 381 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 825 247 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 252 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 682 $ Poids 69 % |
| 11 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 548 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 752 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 748 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 722 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.