532 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 149,1 m² · constr. 1998 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 471 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296672640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
65005814296672640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 108 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 811 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 202 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 358 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 298 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 533 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 95 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 797 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 258 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 782 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 166 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 744 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 312 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 668 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 126 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 759 280 $ Poids 81 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 192 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 781 652 $ Poids 79 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 156 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 793 548 $ Poids 78 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 752 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +67 983 $ | 885 522 $ Poids 76 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 561 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −422 $ | 87 753 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.