528 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 151,3 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 511 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296731710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
65005814296731710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 198 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 362 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 102 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 245 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 265 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 836 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 171 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 753 477 $ Poids 85 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 320 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 676 439 $ Poids 84 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 104 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 806 875 $ Poids 83 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 184 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 790 238 $ Poids 83 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 134 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 767 657 $ Poids 83 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 157 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 803 240 $ Poids 83 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 571 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 752 $ Poids 75 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 762 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 895 534 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.