524 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 152,1 m² · constr. 2000 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 481 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296810910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
65005814296810910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 192 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 365 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 93 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 826 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 309 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 544 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 270 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 797 878 $ Poids 88 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 174 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 758 909 $ Poids 87 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 327 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 681 476 $ Poids 86 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 163 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 421 $ Poids 84 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 173 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 795 683 $ Poids 84 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 140 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 772 930 $ Poids 83 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 114 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 812 585 $ Poids 83 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 583 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +422 $ | 89 383 $ Poids 75 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 729 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 747 290 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.