520 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 152,7 m² · constr. 2002 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 486 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814296860170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005814296860170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 189 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 369 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 88 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 835 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 315 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 550 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 276 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 807 471 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 179 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 767 545 $ Poids 87 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 334 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 689 486 $ Poids 86 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 165 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 819 275 $ Poids 85 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 167 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 804 329 $ Poids 85 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 148 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 781 260 $ Poids 83 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 123 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 505 $ Poids 83 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 592 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 90 384 $ Poids 75 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 430 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 692 684 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.