338 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 181,4 m² · constr. 2007 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 572 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814297008340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
65005814297008340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 163 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 902 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 200 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 857 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 248 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 842 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 153 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 878 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 248 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 912 116 $ Poids 86 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 508 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 892 278 $ Poids 85 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 181 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 765 684 $ Poids 84 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 145 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 849 709 $ Poids 83 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 167 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 899 163 $ Poids 82 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 204 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 372 $ Poids 82 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 503 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 764 532 $ Poids 75 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 323 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 886 964 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.