568 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 132,9 m² · constr. 1999 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 471 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814297160120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
65005814297160120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 362 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 741 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 445 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 755 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 603 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 728 370 $ Poids 74 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 667 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 845 239 $ Poids 68 % |
| 5 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 178 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −46 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 0 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 35 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 760 875 $ Poids 68 % |
| 8 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 374 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 800 648 $ Poids 64 % |
| 9 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 117 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 828 320 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 341 730 $ Poids 55 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 046 $ Poids 53 % |
| 12 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 599 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.