304 Rue RINFRET · Laval
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 148,4 m² · constr. 2002 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 489 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814297452190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
65005814297452190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 163 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 824 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 220 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 364 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 221 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 543 569 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 1 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 755 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 181 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 796 768 $ Poids 83 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 223 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 680 605 $ Poids 81 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 112 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 757 969 $ Poids 81 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 53 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 771 728 $ Poids 80 % |
| 9 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 681 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 895 605 $ Poids 80 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 249 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 794 682 $ Poids 77 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 208 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 808 493 $ Poids 76 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 479 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 89 257 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.