321 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 197,9 m² · constr. 2008 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 526 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814298124560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005814298124560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 258 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 898 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 291 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 020 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 179 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 917 530 $ Poids 90 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 419 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +22 457 $ | 1 171 958 $ Poids 88 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 226 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 945 354 $ Poids 87 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 946 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 380 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 926 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 519 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 979 187 $ Poids 75 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 449 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 935 174 $ Poids 74 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 420 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 045 $ Poids 73 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 286 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 880 878 $ Poids 72 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 40 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 969 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.