317 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 198,8 m² · constr. 2008 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 547 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814298205090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
65005814298205090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 267 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 900 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 300 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 022 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 177 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 919 435 $ Poids 90 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 413 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +22 457 $ | 1 174 425 $ Poids 89 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 233 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 947 460 $ Poids 86 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 483 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 948 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 370 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 928 561 $ Poids 82 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 512 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 981 211 $ Poids 75 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 429 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 728 $ Poids 74 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 445 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 937 287 $ Poids 73 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 285 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 882 792 $ Poids 71 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 50 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 971 357 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.