313 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 199 m² · constr. 2010 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 568 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814298285510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
65005814298285510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 275 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 909 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 309 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 023 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 175 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 928 008 $ Poids 89 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 407 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +33 685 $ | 1 186 202 $ Poids 89 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 240 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 956 529 $ Poids 85 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 476 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 959 084 $ Poids 84 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 361 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 002 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 938 498 $ Poids 82 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 505 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 990 601 $ Poids 75 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 439 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 880 $ Poids 74 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 442 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 946 076 $ Poids 73 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 285 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 890 618 $ Poids 71 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 60 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 980 675 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.