783 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 177,4 m² · constr. 2009 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 597 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814298379740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
65005814298379740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 282 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 901 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 315 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 840 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 404 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 891 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 72 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 764 193 $ Poids 90 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 078 $ Poids 88 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 106 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 897 306 $ Poids 87 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 165 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 848 101 $ Poids 87 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 367 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 910 436 $ Poids 87 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 315 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 857 334 $ Poids 84 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 204 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 878 232 $ Poids 80 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 493 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 763 256 $ Poids 79 % |
| 12 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 410 331 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.