301 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 203,7 m² · constr. 2009 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 629 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814298547140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
65005814298547140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 336 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 033 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 391 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +28 071 $ | 1 193 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 303 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 915 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 332 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 944 022 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 454 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 965 002 $ Poids 88 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 174 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 933 877 $ Poids 87 % |
| 7 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 261 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 963 230 $ Poids 80 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 469 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 447 $ Poids 77 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 484 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 996 699 $ Poids 75 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 566 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 090 551 $ Poids 71 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 533 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 271 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 433 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 952 950 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.