295 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 150,2 m² · constr. 2003 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 435 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814298698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005814298698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 282 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 368 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 284 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 832 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 96 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 549 377 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 72 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 805 298 $ Poids 88 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 61 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 687 707 $ Poids 86 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 134 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 765 627 $ Poids 84 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 165 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 818 965 $ Poids 83 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 133 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 779 218 $ Poids 82 % |
| 9 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 631 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 900 526 $ Poids 81 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 409 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 90 151 $ Poids 79 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 352 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 802 370 $ Poids 78 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 212 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 759 825 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.