291 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 128,3 m² · constr. 1997 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 426 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814298768650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005814298768650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 256 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 369 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 735 058 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 615 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 710 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 195 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 825 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 636 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 824 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 88 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +3 466 $ | 808 265 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 170 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −50 250 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 741 955 $ Poids 56 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 285 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −58 170 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 754 937 $ Poids 54 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 541 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 781 347 $ Poids 53 % |
| 10 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 933 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 906 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 635 781 $ Poids 50 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 331 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.