294 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 136,6 m² · constr. 2003 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 480 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814298954440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
423934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
65005814298954440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 239 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 766 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 347 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 779 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 239 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 798 713 $ Poids 76 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 668 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 863 351 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 134 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 784 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 578 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 750 527 $ Poids 73 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 163 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 873 658 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 353 129 $ Poids 65 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 524 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 825 009 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 94 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 749 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 92 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 526 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 55 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −64 969 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 771 445 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.