265 Rue RINFRET · Laval
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 129,9 m² · constr. 1997 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 430 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814298970930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005814298970930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 245 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 345 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 739 533 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 560 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 714 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 135 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 830 459 $ Poids 67 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 684 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 829 041 $ Poids 62 % |
| 6 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 103 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 745 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 206 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −54 141 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 758 967 $ Poids 60 % |
| 8 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 19 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +3 466 $ | 812 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 503 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 785 490 $ Poids 57 % |
| 10 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 639 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 795 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 868 688 $ Poids 49 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 747 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.