788 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 138,6 m² · constr. 1994 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 427 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814299194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005814299194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 318 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 739 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 753 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 566 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +51 987 $ | 840 825 $ Poids 81 % |
| 4 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 358 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 769 437 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 224 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 756 575 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 359 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 339 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 691 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 240 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 844 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 548 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 796 933 $ Poids 64 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 145 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 504 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 203 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 006 $ Poids 62 % |
| 12 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 717 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 009 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.