7090-7096 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 210 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 243,6 m² · constr. 2004 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 400 $
Rôle antérieur 859 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814299459750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
839 700 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
65005814299459750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 643 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 118 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 503 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 156 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 453 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 922 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 328 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 490 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 685 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 052 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 471 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 814 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 259 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 501 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 874 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 032 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 441 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +83 992 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 105 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 265 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +106 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 548 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 403 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 819 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 899 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 421 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 091 879 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.