808 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 135,7 m² · constr. 1996 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814299656920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005814299656920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 282 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 738 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 400 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 752 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 604 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 840 896 $ Poids 76 % |
| 4 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 368 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 769 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 252 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 756 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 670 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 725 700 $ Poids 70 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 273 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 843 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 353 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 339 523 $ Poids 61 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 598 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 796 814 $ Poids 60 % |
| 10 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 864 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 831 499 $ Poids 56 % |
| 11 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 746 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 009 366 $ Poids 56 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 114 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.