812 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 189,7 m² · constr. 1997 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 579 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814299747770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
65005814299747770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 405 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 833 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 371 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 878 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 267 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 855 356 $ Poids 89 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 338 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 870 163 $ Poids 86 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 283 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge −39 299 $ | 1 087 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 438 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 950 831 $ Poids 80 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 822 731 $ Poids 80 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 50 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 748 976 $ Poids 73 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 504 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 911 580 $ Poids 73 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 874 354 $ Poids 72 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 112 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 971 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 126 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 879 323 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.