816 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
1 222 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 278,4 m² · constr. 2000 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 800 $
Rôle antérieur 851 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814299888680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
783 100 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
65005814299888680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 428 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 318 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 726 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 1 101 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 668 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 683 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 1 176 903 $ Poids 62 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 349 718 $ Poids 56 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 905 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 252 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 905 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 252 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 067 206 $ Poids 52 % |
| 8 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 497 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +93 265 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 969 930 $ Poids 50 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 547 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +120 551 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 215 177 $ Poids 49 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 010 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 545 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −93 992 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 1 243 249 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 253 618 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.